為廣泛聽取社會(huì)各界的意見，提高政府價(jià)格決策的民主性、科學(xué)性和透明度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《政府制定價(jià)格聽證辦法》和《政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法》等有關(guān)規(guī)定，決定召開葉城縣居民普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整聽證會(huì)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、聽證會(huì)時(shí)間：

2025年4月29日16：00（北京時(shí)間）。

二、聽證會(huì)地點(diǎn)：葉城縣人民政府一樓會(huì)議室。

三、聽證內(nèi)容：

（一）聽證項(xiàng)目：葉城縣居民普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整聽證。

（二）主要內(nèi)容

根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)定價(jià)目錄》、自治區(qū)發(fā)展改革委《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（新發(fā)改規(guī)〔2020〕8號(hào)）、自治區(qū)住建廳《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，為保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，提高物業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合葉城縣實(shí)際情況，對(duì)葉城縣居民普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行成本核算。

四、成本審核結(jié)論

根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法》《政府制定價(jià)格聽證辦法》《新疆維吾爾自治區(qū)定價(jià)目錄》《新疆維吾爾自治區(qū)定價(jià)成本監(jiān)審目錄》等規(guī)定，遵循公平、科學(xué)、規(guī)范、效率的原則，按照合法性、合理性、相關(guān)性、權(quán)責(zé)發(fā)生制等原則，核定多層無(wú)電梯普通住宅物業(yè)服務(wù)單位成本為0.43元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅物業(yè)服務(wù)單位成本為0.88元/平方米/月，地上機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)收費(fèi)單位成本為0.86元/輛/天，地下機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)收費(fèi)單位成本為4.83元/輛/天。

五、聽證方案

（一）葉城縣居民普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由成本、利潤(rùn)、稅金構(gòu)成，經(jīng)綜合考量，參照周邊縣市、群眾收入水平和消費(fèi)水平，擬定調(diào)價(jià)方案如下：

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)服務(wù)：多層無(wú)電梯普通住宅0.45元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅0.95元/平方米/月；

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)服務(wù)：多層無(wú)電梯普通住宅0.60元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅1.25元/平方米/月；

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)服務(wù)：多層無(wú)電梯普通住宅0.75元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅1.6元/平方米/月；

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)四級(jí)服務(wù)：多層無(wú)電梯普通住宅0.90元/平方米/月，高層或帶電梯普通住宅1.90元/平方米/月。

成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，縣住建局、發(fā)展改革委、市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同備案后執(zhí)行。

未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)，由住建部門評(píng)定物業(yè)企業(yè)服務(wù)等級(jí)，向價(jià)格主管部門申請(qǐng)調(diào)價(jià)備案后執(zhí)行前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。為體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)相符”原則，未按照《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定等級(jí)并備案的物業(yè)企業(yè)按照一級(jí)物業(yè)服務(wù)價(jià)格執(zhí)行，即多層無(wú)電梯普通住宅0.45元/平方米/月、高層或帶電梯普通住宅0.95元/平方米/月。

（二）非普通住宅及非住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

（三）制定普通住宅小區(qū)內(nèi)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

政策規(guī)定 根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（新發(fā)改規(guī)〔2020〕8號(hào)）文件規(guī)定，住宅小區(qū)停車收費(fèi)，指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃或占有建設(shè)單位、業(yè)主共有及業(yè)主自購(gòu)的車庫(kù)、車位，由業(yè)主、物業(yè)使用人交納的車位租賃費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)。車位租賃費(fèi)，指業(yè)主、物業(yè)使用人租賃屬于建設(shè)單位所有權(quán)車庫(kù)、車位所交納的費(fèi)用。場(chǎng)地占用費(fèi)，指業(yè)主、物業(yè)使用人占用全體業(yè)主共有的道路、車庫(kù)、車位所交納的費(fèi)用。停車服務(wù)費(fèi)，指購(gòu)買車庫(kù)、車位產(chǎn)權(quán)（或擁有長(zhǎng)期使用權(quán)）的業(yè)主，交納的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、共用部位保潔、秩序維護(hù)等服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能向業(yè)主收取車位租賃費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)中的一項(xiàng)，不得重復(fù)收取。

收費(fèi)性質(zhì) 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)管理的場(chǎng)地占用費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的住宅小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

擬定調(diào)價(jià)方案如下：

1.場(chǎng)地占用費(fèi)：地上1元/天/輛，地下2元/天/輛；

2.停車服務(wù)費(fèi)：地上0.3元/天/輛，地下0.6元/天/輛；

3.車位租賃費(fèi)：地上2元/天/輛，地下5元/天/輛。

臨時(shí)停車：地上停車半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)按1元/輛/小時(shí)收取，全天最高不超過(guò)8元/輛/天；地下停車半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)半小時(shí)按2元/輛/小時(shí)收取，全天最高不超過(guò)16元/輛/天（收入歸全體業(yè)主支配）；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行下浮，下浮不限。

六、聽證組織人

葉城縣發(fā)展和改革委員會(huì)

七、聽證會(huì)參加人

（一）本次聽證會(huì)共設(shè)參加人42名，由以下方面人員組成：

1.人大代表1名。

2.政協(xié)委員1名。

3.消費(fèi)者代表25名。

4.經(jīng)營(yíng)者代表6名。

5.政府部門、社會(huì)組織和其他人員9名。

（二）本次聽證會(huì)設(shè)旁聽人員1名，新聞媒體記者1名，紀(jì)檢人員1名。

詳見《葉城縣居民普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整聽證會(huì)參會(huì)人員一覽表》。

八、新聞媒體

縣融媒體中心

九、會(huì)議監(jiān)督部門

葉城縣紀(jì)委監(jiān)委

十、咨詢電話和聯(lián)系人

聯(lián)系人：全女士 咨詢電話：0998-7282999

特此公告。

 葉城縣發(fā)展和改革委員會(huì)

2025年4月13日